[韓国の賃貸契約のコツ] 韓国の家を契約する際は「信託登記」に注意してください！

アンニョンハセヨ

ハートステイコリア
ご入居サポート担当者です

韓国での新しい生活を始めるとき、
「住居」は非常に重要な要素です。

希望のエリアで気に入った家を見つけたのに、
「信託登記」という用語に出会うと馴染みがないかもしれません。
このポストでは、「信託登記」の
概念と契約時に知っておくと
良い情報を客観的に説明します。

信託登記とは何ですか

信託登記とは、
不動産の所有権が一般個人ではなく
「信託会社」という金融機関の
名前で登録されている状態を言います。

基本構造は次の通りです。

元々の家主（委託者/信託者）が自分の不動産を信託会社（受託者）に託す
信託会社はその不動産を管理・運営する
発生する利益は指定された人（受益者）に還元される

日本の「信託登記（しんたくとうき）」と
類似した概念だと理解していただければと思います。

信託登記された不動産は一般不動産と異なる特徴がいくつかあります

所有権の移転：信託が設定されると、
法的に所有権は信託会社（受託者）に完全に移転します。

賃貸権限：信託契約によって賃貸借契約を締結できる権限が決まります。
一般的には信託会社にありますが、
契約によって元の所有者（委託者）に
も付与されることがあります。

登記簿と信託原簿：不動産の信託状態は登記簿謄本に
表示されますが、詳細な内容は「信託原簿」という別途の文書に記録されます。

信託登記不動産を契約する際は「信託原簿」を確認することが重要です。

信託原簿には次の情報が含まれています

受託者（信託会社）と委託者（元の所有者）の情報
受益者情報
賃貸権限が誰にあるかに関する情報
特約事項

信託原簿は最寄りの登記所で発行してもらえます！

信託不動産契約で最も重要な点は、賃貸権限が誰にあるかを確認することです

信託契約により賃貸権限は信託会社（受託者）または元の所有者（委託者）にある場合があります。
賃貸権限がある当事者と契約することで法的保護を受けることができます。
賃貸権限がない人と契約すると、転入届と確定日付を受けても法的保護（対抗力と優先弁済権）が認められないことがあります。

契約書に明示された契約当事者が実際に賃貸権限を持つ人なのかを確認することが重要です。

信託会社が賃貸権限を持つ場合：契約書に信託会社が賃貸人として表示されていなければなりません。
元の所有者が賃貸権限を持つ場合：これを証明できる信託原簿の内容や文書が必要です。

信託登記不動産は一般不動産と異なる特徴がありますが、
適切な情報と手続きさえ知っていれば安全に契約することができます。

契約前に信託原簿を確認し、賃貸権限がある当事者と契約することが重要です。
韓国で部屋を契約する際には、このような複雑な状況がしばしばあります。
ハートステイと一緒なら、専門のステイコーディネーターがこのような問題を一緒にサポートします。
安全な韓国定着のために、
ハートステイと共にしましょう。

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