こんにちは。ハートステイコリアです🥨
そろそろ語学堂夏学期の方は入国ラッシュが始まろうとしていますね😊
お部屋探しの際に保証金について心配される方もよくいらっしゃるという風に見受けましたので、今回は保証金を守るための制度”확정일자(確定日付)”について見ていきたいと思います。
大切な保証金を守りたい方は是非ご参考ください♡
- 확정일자(確定日付)とは？
- 확정일자(確定日付)はどうやって申請するの？
- 準備物
- 申請の流れ・所要時間
- 注意事項
- 확정일자(確定日付)は絶対にすべき？
- よくある質問
- Q1：転入届は転入してから１４日以内に提出と書かれていますが、それを超過すると罰金が発生すると聞きました。隔離期間があるのでそんなことができないのですが、どうすればいいですか？
- Q2：途中退去をしたらすぐに保証金がもらえると思っていたのに、ずいぶん過ぎてから入ってきました。騙されたんでしょうか？
확정일자(確定日付)とは？
韓国+部屋探し+保証金
まず확정일자(確定日付、以下확정일자)の定義ですが、
例えば契約が終わって部屋を出るときに家主さんが保証金を返してくれないなどと言ったことを防止するための、賃貸者を保護する制度のことです。
3200万ウォン(約320万円)までの전세(チョンセ)金や保証金が家主さん側の事情で抵当(差し押さえ)されることを防ぐことができます。
（＝申請者の保証金を差し押さえの対象から除外できる）
一般的なワンルーム／オフィステルの保証金は500～100万ウォンですので、확정일자の申請で保証してもらえる範囲内です。
申請をすることで、例え家主さんに返済能力が無くなったとしても保証金を返してもらうことができます。
保証金を返してもらえないことは滅多に無いのですが、ご不安な方におすすめしています。
확정일자(確定日付)はどうやって申請するの？
韓国+保証金+確定日付
まず前提として、日本人は居所申告書を出してからであれば申請が可能です。
準備物
- 外国人登録証
- お部屋の契約書
- 600ウォン（手数料）
申請の流れ・所要時間
- 管轄エリアの住民センター(동사무소)で転入届(전입신고)を出し、その際に”확정일자도 부탁드려요(確定日付もお願いします)”と言う
⚠️확정일자の申請は必ず転入届とセットである必要があるので、転入していなくても転入届を出すことになります。ややこしいので注意！ - 外国人登録証＋部屋の契約書を一緒に提出し、手数料600ウォンを支払う
これで확정일자の申請はできます。所要時間は30分程度です。
注意事項
原則、外国人登録証が手元にない場合は申請はできません。
（万が一理由がある場合はLINEにてご相談ください🥨）
住民センター(동사무소)の場所を調べる方法
携帯電話から120番(다산 콜센터)にかければ日本語で案内を受けることができます。
参照：다산 콜센터 (日本語ページ)
확정일자(確定日付)は絶対にすべき？
韓国+保証金+返金
ご不安な場合はされることをお勧めいたします🥨
どうしても확정일자をすることを考えていらっしゃる場合は、お部屋探しの際に확정일자をしたい旨をお伝えいただくとスムーズです。
弊社ではご契約された方を対象に、확정일자の申請時の通訳サポートなども承っております。
気になることがございましたらLINEまでご連絡ください✨
よくある質問
Q1：転入届は転入してから１４日以内に提出と書かれていますが、それを超過すると罰金が発生すると聞きました。隔離期間があるのでそんなことができないのですが、どうすればいいですか？
A1：外国人の場合は、居所申告書(거소신고서)が転入届(전입신고서)の役割も兼ねているので、罰金はありません。どうしてもご不安な場合は理由書を書いて持っていけば罰金はありません。
Q2：途中退去をしたらすぐに保証金がもらえると思っていたのに、ずいぶん過ぎてから入ってきました。騙されたんでしょうか？
A2：途中退去の場合は次の人がすぐに入居すれば保証金が入ってくることもありますが、原則的には契約が満期にならないとお金は入ってきません。状況によって変わってきますので、ご不安な場合はお問合せください。
他にも気になることがあったら、ハートステイにお気軽にご相談ください♡
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